Главная / Полезные статьи / Дачный дом - этажность и площадь

Дачный дом - этажность и площадь

Планируя строительство дачного дома, будущий собственник должен ответить на много вопросов, и один из первых будет касаться этажности и площади строения. Конечно, определяющим фактором здесь будет и бюджет. Но кроме него существуют и другие факторы, которые надо учитывать при проектировании.

Юридические требования

Действующий в России закон об ИЖС (индивидуальном жилом строении), говорит о том, что количество этажей таких зданий не должно превышать три, а общая высота ограничена 20 метрами. По площади рамок пока не введено, но если планируется возвести дом до 500 кв. метров, то для этого достаточно уведомить органы местного самоуправления, как в начале работ, так и при их завершении. Если же площадь будет превышать 500 кв. метров, простого уведомления будет мало, нужна разработка проектной документации, ее техническая экспертиза и только по ее итогу выдается разрешение на строительство.

Если же законодательные требования будут нарушены, дом сносится, если имеющиеся недостатки невозможно устранить другим путем.

Назначение дома

Дачные коттеджи могут быть разными, и в зависимости от этого меняются рекомендации по площади и этажности:

Летний домик. Площадь его редко превышает 80 кв. метров, для обогрева печь или конвектор, все остальные коммуникации временные;
Коттедж, который может быть использован как для временного, так и для постоянного проживания. Площадь 100-150 кв. метров, один или два этажа, возможно наличие мансарды, наличие системы отопления, для водоснабжения скважина, туалет рядом;
Капитальный дом. Площадь более 150 кв. метров, один или два этажа, набор удобств соответствует тому, что имеет городская квартира.

Конечно, эти критерии –не четкие правила, но как ориентир они будут полезными.

Численность проживающих

Конечно, иногда финансовые ограничения способны сократить этот показатель до минимума. Но, если говорить о комфортных цифрах, то они таковы: одному человеку достаточно 30 квадратных метров для того, чтобы он не испытывал неудобств. Это означает что для семьи с двумя детьми дом должен иметь площадь 120-130 кв. м, а с каждым дополнительным членом семьи эта цифра увеличивается.

Что же касается этажности, то она рассчитывается, исходя из площади. Если участок достаточно велик, и нет необходимости экономить каждый квадратный метр, дом до 100 квадратов стоит оставить одноэтажным. Особенно это актуально для семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками – им каждый подъем и спуск по лестнице может обернуться падением и получением травм. Превышение отметки в 100 квадратных метров делает целесообразным устройство второго этажа, да и так можно получить свободное пространство для сада и огорода, что иногда бывает совсем не лишним.

Трехэтажные дачные дома – большая редкость, к этому решению приходится прибегать, если площадь участка совсем мала или же коттедж планируется огромным. Заменить возведение третьего этажа можно проектированием мансарды или цоколя – последний вариант хорош тем, что почти не нуждается в отоплении и способен вместить в себя все помещения бытового назначения – от котельной до кухни.

Стоит отдельно сказать о сооружении подвала – он отлично подходит для домов, расположенных на склоне, помогает сократить размеры строения, и крайне полезен для размещения хозяйственных помещений. Однако, для его устройства, следует проанализировать свойства грунтов – если уровень вод в них слишком высок, возрастут и затраты на сооружение подвала.