Многие люди мечтают переехать из душного и запыленного города в более комфортные и чистые загородные условия. Наиболее быстрый и доступный способ реализовать свои желания - построить каркасный дом. Но прежде чем планировать проект, нужно приобрести место, где будет возводиться жилье.
Для этого важно понимать, как правильно оценить земельный участок и не остаться обманутым. Чаще всего для этого задействуют специалиста, но при наличии хотя бы базовых навыков можно самостоятельно разобраться в основах ценообразования.
Для чего нужна оценка участка?
Процедура проводится перед покупкой территории для застройки. Это важный момент, который позволяет избежать правовых проблем и существенно сэкономить средства. Комплексная оценка позволяет определить следующими параметры:
- Цена. Чтобы узнать реальную себестоимость, нужно взять среднюю стоимость по рынку. При этом учитываются ключевые моменты: рельеф, местоположение, климат, природные ресурсы и доступность к инфраструктуре.
- Пригодность. Важно понимать, что существует огромное количество строительных норм и правил, которые позволяют или запрещают возведение. Таким образом рассмотреть имеющиеся ограничения на прокладку коммуникаций, земельных и монтажных работ в конкретном месте.
- Потенциал. Покупка земли в развивающимся регионе, где в ближайшем будущем появятся новые инфраструктурные объекты обеспечивает рост ее стоимости
- Риски. Оценивается степень загрязненности воды и почвы, поскольку от этого зависит безопасность и возможность застройки участка под жилье.
При этом нужно понимать, что рынок недвижимости просто пестрит мошенниками. Важно удостовериться о наличии правообладающих документов и их подлинности. Это позволит минимизировать проблемы в дальнейшем.
Главные критерии оценки земельного участка
Приобретение земельного участка - это ответственное и долгосрочное вложение денег. Чтобы не допустить ошибок, в процессе выбора нужно ориентироваться на такие параметры:
- Расположение. Это главный фактор, при котором учитывается близость к инфраструктурным объектам, большому городу и транспортному сообщению. Желательно, чтобы было удобно добираться на работу, а в непосредственной близости находился магазин, больница и т.д.
- Условия. Первым делом нужно обратить внимание на рельеф участка - он должен быть максимально ровным. Это важно, как для строительства, так и для дальнейшего обустройства участка. Немаловажным фактором является климат, количество осадков, преобладающие ветра и наличие дренажных систем.
- Тип землепользования. Каждая территория имеет свое назначение: жилая застройка, сельскохозяйственная деятельность или использование в коммерческих целях. Важно убедиться, что данный участок соответствует поставленным планам.
- Коммуникации. Наличие газа, электричества, воды и канализации на покупаемой территории является несомненным преимуществом. При их отсутствии нужно учитывать дополнительные расходы на проведение.
- Транспортная доступность. Важно, чтобы рядом с участком проходили дороги и работал общественный транспорт. Плюсом будет близость к аэропорту, автобусным и железнодорожным остановкам.
- Документы. Перед покупкой требуется проверка права собственности и наличие ограничений на строительство в конкретном районе. Желательно исследовать местные строительные требования и кодексы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
Все эти параметры позволяют адекватно оценить участок и понять, сколько человек готов за него заплатить. При этом не стоит забывать о сопутствующих затратах на переоформление, налоги и комиссии агентств по недвижимости.
