Раньше, прежде чем приступить к строительству дома, нужно было собрать огромное количество документов и обойти множество инстанций. Только после этого удавалось получить разрешение на жилую застройку. В последние годы законодательная база немного упростила процедуру для будущих владельцев. Начиная с 2018 года все проекты домов из бруса, можно возводить при подаче и получении уведомления от управляющих органов.
Какие документы нужны под застройку?
В настоящий момент разрешений больше никаких не нужно. При строительстве индивидуального жилого объекта или садового домика, достаточно получить согласование в виде уведомления. Такая процедура касается только жилых сооружений с высотой до 20 метров и не более 3 этажей. При этом все комнаты внутри строения должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд владельца.
Все же будущему владельцу брусового дома нужно пройти процедуру согласования застройки. Для этого выполняется следующий алгоритм действий.
Уведомление
Прежде всего направляется запрос в местную администрацию о предстоящем строительстве. Сюда входит следующий перечень бумаг:
- правоустанавливающие документы на участок (выписка с ЕГРН).
- копию документа, подтверждающего личность человека (паспорт).
Этот список можно отправить в электронном формате или же оформить через МФЦ.
Решение
На рассмотрение уведомления уходит порядка 7 дней, после чего предоставляется ответ. На практике отклик местной администрации может занять больше времени. Это может быть связано с недостатком документов или наличием других проблем.
Ответ
После удовлетворительного решения у владельца участка есть законное право приступить к возведению жилого дома.
Такая схема существенно упрощает жизнь владельцу и строительным компаниям. Минимальный пакет документов и быстрый ответ позволяет приступить к возведению брусовых конструкций уже через неделю. Более того, нет необходимости бегать по кабинетах и платить государственные пошлины, поскольку все можно выполнить в режиме онлайн.
Могут ли отказать в согласовании строительства?
Местная администрация внимательно изучает каждое конкретное обращение граждан, при этом учитывается масса параметров. Из-за этого удовлетворительный ответ можно получить не всегда. Чаще всего причиной отказов служат следующие факторы:
- В случае, если территория на которой планируется застройка, имеет особые условия использования. Проще говоря, участок может быть частью природоохранной территории или находится в зоне историко-культурного наследия. Кроме этого строительство будет запрещено, если участок занимает прибрежное положение.
- Если параметры будущего дома превышают допустимые значения. В большей степени это касается этажности и высоты строения. Решить такую проблему можно только изменением плана строительства.
- Точно будет прислан отказ, если человек, который подал заявление на согласование не имеет прямого права владения участком.
- Также не стоит забывать о банальных ошибках при заполнении документации, что также приведет к неудовлетворительному ответу. Соответственно, перед отправкой уведомления стоит убедиться в полном наборе документов и точности внесенных данных в заявление.
Получить разрешение на строительство жилого дома может каждый человек, который имеет собственный участок. При этом достаточно подобрать правильный проект строения, который будет соответствовать установленным нормам. После этого направить уведомление в местные органы власти и дождаться ответа. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев эта процедура заканчивается удовлетворительным решением.
