Граждане повсеместно владеют движимым и недвижимым имуществом. Чтобы полноценно распоряжаться недвижимостью – дарить, продавать, оформить прописку по месту жительства, недостаточно построить каркасный дом, необходимо провести госрегистрацию здания в ЕГРН. В законах нет ограничений по срокам постановки на государственный учет недвижимости. Но только фактическим владельцам домов государство предоставляет сниженные тарифы на электрификацию, подключение газификации, налоговые вычеты.
Особенности порядка оформления домовладения
Перед возведением дома застройщик покупает земельный участок, соответствующей категории, где строительство разрешено:
- ИЖС код классификатора – 2.1;
- ЛПХ с кодом – 2.2;
- дуплексов, таунхаусов – 2.3.
Землю оформляют в собственность в Росреестре на основании собранных правоустанавливающих документов. Перед подачей документального пакета вызывают инженера, который проведет межевание, составит план.
Следует учесть, если на земельном участке, который выделен под строительство, не построить и не зарегистрировать дом, через 10 лет после регистрации собственности на землю, налог придется платить в 2 раза больше.
Первым шагом для узаконивания постройки служит обращение в БТИ, чтобы специалист выполнил все процедуры по оформлению технической документации. На указанный адрес приедет инженер, проведет обследование строения на соответствие проекта с фактическими данными. При совпадении расчетных и действительных параметров, в БТИ все зафиксируют, разработают и выдадут техплан с кадастровым паспортом. Собранную документацию изучит архитектурное бюро, присвоит дому номер.
В собственность постройку оформляют при обращении в Росреестр, можно подать документальный пакет в МФД. Для этого необходимо заполнить бланк заявления, приложить подтверждающие документы:
- нахождение в собственности земельного участка;
- градостроительное планирование земли;
- техплан здания;
- разрешительные бумаги на возведение дома;
- гражданский паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
Рассмотрение документального пакета на соответствие законодательным нормам проходит в течение 10 суток. Новые правила предусматривают выдавать собственникам вместо свидетельства на официальном бланке, выписку ЕГРН. Подобная бумага подтверждает право владения недвижимостью.
Что такое техплан?
Разработку технического плана можно выполнить после построения дома и во время строительства здания. Кадастровый инженер не коммуникационную разводку проверяет, подтверждает начало строительства, когда выполнен монтаж:
- коробки, наружных стен постройки;
- кровли;
- оконных и дверных блоков.
Выдают техплан при наличии только фундамента. В таком случае Росреестр регистрирует в собственность незавершенный строительный объект. После завершения строительства, владельцу придется провести полноценное оформление, чтобы по праву распоряжаться, выполнять сделки с недвижимостью. Техплан со всеми расчетами хозяин получает на диске, где зафиксированная информация состоит из 2-х частей. Техническая часть содержит набор:
- чертежей;
- планировок дома в разных видах;
- геодезических схем и результатов изысканий;
- технических описаний.
Во второй части данные:
- выписка ЕГРН;
- подтверждение администрации, что строительство соответствует законодательным нормативам;
- присвоенный адрес земли.
Для присвоения почтового адреса обращаются в МФЦ после того как будет готов техплан.
Вывод
Точный адрес с выпиской ЕГРН, позволяет прописаться в доме, подключить коммунальные услуги, электричество, газоснабжение. Наличие кадастрового учета, регистрация ЕГРН, право собственника дает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, платить своевременно налоги.
