Сельская ипотека - это один из наиболее доступных вариантов получить жилье на выгодных условиях. Такой тип кредитования позволяет купить или построить дом из бруса под ключ практически в любой точке страны. Ключевым преимуществом сельской ипотеки является низкая процентная ставка в 0,1-3% годовых, что в разы ниже классических программ. При этом нужно понимать, что данный вариант получить личное жилье имеет свои особенности и нюансы, которые нужно учитывать.
Основные условия
Сельская ипотека выдается одному человеку только раз для конкретной цели:
- покупка готового или строящегося дома у компании-застройщика;
- приобретение жилья на вторичном рынке (при покупке в ИП или юрлица зданию должно быть не более трех лет, а частные владения не старше 5 лет);
- деньги можно пустить на строительство дома по договору с подрядчиком на уже имеющимся участке или купленного в сельскую ипотеку;
- можно потратить средства на самостоятельное возведение с готовых домокомплектов;
- открыта возможность купить и квартиру, но только в определенных населенных пунктах, при этом дом не должен иметь более пяти этажей.
На самом деле вариантов, как распорядиться деньгами довольно много. При этом покупаемый объект должен соответствовать базовым критериям:
- быть пригодным для постоянного проживания;
- иметь все необходимые системы коммуникации;
- соответствовать размеру в перерасчете нормы на каждого члена семьи.
Кроме того, есть главное условие ипотеки - жилье должно находиться в сельской местности. Максимум допускается населенный пункт с количеством жителей до 30 тысяч человек.
Кому может быть выдана?
Получить сельскую ипотеку может каждый человек, который подходит по следующими критериям:
- Гражданство и регистрация на территории страны.
- Возраст от 18 лет, но не старше 65 лет. При этом данные границы могут быть сдвинуты до 75 или 80 лет на момент погашения долга по кредитованию.
- Три месяца деятельности на последнем месте работы и общий трудовой стаж не менее 6 месяцев за последние 5 лет.
Если все требования соответствуют, государственные структуры через банк смогут одобрить сельскую ипотеку в размере до 6 миллионов. При этом годовая процентная ставка не превышает 3%. Более того, выбирая строительство или покупку дома в приграничных регионах ставка по проценту будет всего лишь 0,1%. При этом требуется первоначальный взнос в размере 10% от общей суммы кредита.
Как получить деньги по сельской ипотеке?
Для начала нужно подать официальное заявление в банк, которое сопровождается базовым набором документов:
- паспорт гражданина страны;
- выписка из ПФР и заверенная копия трудовой;
- для мужчин в возрасте до 27 лет требуется приписное или военный билет;
- СНИЛС и справка 2-НДФЛ;
- при наличии детей - свидетельство о рождении.
В случае, если есть созаемщик (супруг/супруга) точно такой же набор документов нужен и на него, в комплекте со свидетельством о браке.
Пока банк будет рассматривать заявление нужно присмотреть интересующую недвижимость, которая будет отвечать прописанным требованиям. Чтобы упростить себе задачу, лучше обратиться к застройщику, который предложит различные проекты новых домов. Кроме того, если выбранный дом превышает максимальную сумму в 6 миллионов, то дополнительно можно взять сельскую ипотеку на супруга/супругу. При этом банк проведет расчет, чтобы выплата по кредитованию не превышала половины месячного дохода. Такой расчет нагрузки позволяет комфортно жить в своем жилье и выплачивать небольшую сумму на протяжении 20-25 лет.
